La primera y la más grande preocupación de una persona cuando se va a vivir a Alemania es encontrar un piso que se ajuste a sus necesidades, sin exceder su presupuesto. Por tanto tendrás que valorar muy bien el presupuesto que tienes y en base a eso buscar una zona para vivir, porque en las grandes ciudades como Berlín, Múnich, Hamburgo, Colonia son las ciudades más caras para vivir en comparación como otras como Leipzig y Karlsruhe.
Como ya sabrás lo más normal si tienes un presupuesto pequeño es recurrir a un piso compartido ya que el precio se suele reducir de media un 50% del alquiler completo del piso.
¿Cuál es el precio de un alquiler en Alemania?
Por darte un ejemplo claro, un piso de una sola habitación cerca del centro de la Berlín puede rondar como MINIMO 800€ con gastos incluidos (Warmmiete) y una media en los contratos nuevos de 2024 entre 1200€-1600€ (Warmmiete), por otro lado ese mismo apartamento en otras periferias más económicas pueden salirte un 30% mas barato. Por tanto esto es muy variable.
Por lo contrario, si lo que buscas un piso amueblado más grande y localizado en el centro de la ciudad ya los precios se elevan desde los 1900 – 2200 euros, una barbaridad vaya.
La tabla de a continuación muestra el alquiler medio de una habitación en algunas de las ciudades de Alemania:
| CIUDAD | PRECIO | CIUDAD | PRECIO |
| Aachen | 684€ | Dusseldorf | 692€ |
| Augsburg | 780€ | Frankfurt | 950€ |
| Berlin | 920€ | Hamburg | 958€ |
| Bochum | 536€ | Hannover | 591€ |
| Bonn | 658€ | Essen | 470€ |
| Bremen | 580€ | Mainz | 690€ |
| Cologne | 810€ | Munich | 1.300€ |
| Dortmund | 480€ | Paderborn | 520€ |
| Dresden | 663€ | Stuttgart | 866€ |
ACHTUNG!
En Alemania tienes que tener en cuenta la diferencia entre un alquiler “Kaltmiete” y “Warmmiete” ya que esto tiene una gran diferencia cuando tengas que pagar el alquiler y los gastos derivados a este. Por tanto, el Kalmiete significa que no están incluidos los gastos de la vivienda (calefacción, agua, electricidad, etc…) y Warmmiete es que ya están incluidos los gastos derivados a la vivienda. Por tanto siempre que oigas hablar del precio de un alquiler pregunta siempre si es “Kalt” o “Warm”.
Ahora seguro que te estarás haciendo una pregunta…
¿A cuánto ascienden los gastos de un alquiler en Alemania?
- Gastos de luz, agua y calefacción para 1 persona en un estudio de 45m2 119€ mensual
- Internet 8 mbps 29 euros mensual
Vivir en un piso compartido en Alemania (WG)
Antes de empezar a hablarte en profundidad de este tema, quiero presentarte a nuestro “gran” amigo alemán (“Wohngemeinschaften”) que significa piso compartido, pero tranquil@ para los colegas se llama “WG”, este es muy popular para gente joven.
Otro tema que debería mencionar que no tiene nada que ver con el precio de un piso compartido pero que es muy importante, es que tengas mucho cuidado con los pisos los cuales no incluyen el Anmeldung.
¿Por qué no alquilar un piso compartido sin Anmeldung en Alemania?
- No registrar tu dirección es ilegal y puedes recibir una multa por ello.
- No estar registrado en esa vivienda y no tener un contrato de arredramiento de por medio, hace que no tengas ni derecho ni garantías sobre el inmueble. (ej: el inquilino que subarrienda o el propietario te pueden decir en cualquier momento de debes abandonar la vivienda).
- No tener Anmeldung ocasiona que no te permitan realizar ciertos trámites burocráticos, (abrir una cuenta bancaria, solicitar el SteuerID, apostatar, matricularte en escuelas públicas VHS) para muchos trámites burocráticos.
Por tanto, ten mucho cuidado recurrir a esta alternativa, ya que podría ocasionarte problemas a corte y largo plazo.
Ahora que has llegado al final de este artículo, podría interesarte esta completa guía de alquilar pisos en Alemania, donde podrás encontrar los portales más conocidos, así como info. relevante antes de buscar un piso.
Curiosidades y tips en la búsqueda de piso en Alemania
- Comienza tu búsqueda con tiempo: En Alemania, encontrar un piso adecuado puede llevar tiempo debido a la alta demanda de viviendas. Empieza tu búsqueda al menos unos meses antes de tu mudanza para tener más opciones disponibles y menos estrés.
- Utiliza múltiples fuentes de búsqueda: No te limites a una sola plataforma. Además de los sitios web de alquiler, consulta las redes sociales, grupos locales y, si es posible, busca en los tablones de anuncios físicos en tu área deseada. A menudo, algunas ofertas no se publican en línea.
- Entiende los términos de alquiler: En Alemania, es común que los alquileres incluyan conceptos como «Kaltmiete» (alquiler frío) y «Nebenkosten» (gastos adicionales). Asegúrate de entender exactamente lo que está incluido en tu alquiler y cuánto debes pagar en gastos adicionales, como calefacción, agua y mantenimiento del edificio. Ya que muchas veces pueden incrementar un 30% el alquiler.
- Ten tus documentos en orden: Los propietarios alemanes son meticulosos con los documentos de los inquilinos. Prepara una carpeta con tu historial crediticio, comprobantes de ingresos, referencias y una copia de tu pasaporte o documento de identidad. Esto te ayudará a ganar la confianza de los arrendadores y a agilizar el proceso de alquiler.
- Considera la ubicación y el transporte público: Alemania tiene un excelente sistema de transporte público, por lo que no siempre es necesario vivir en el centro de una ciudad. Puedes encontrar áreas residenciales más económicas en las afueras y aún así estar bien conectado. Investiga las rutas de transporte público cercanas antes de decidirte por un lugar.
Recuerda que el proceso de búsqueda de vivienda en Alemania puede ser competitivo, pero con paciencia y perseverancia, encontrarás el lugar adecuado para vivir mientras disfrutas de todas las oportunidades que ofrece este hermoso país. ¡Buena suerte en tu búsqueda de piso en Alemania!
