Buscar piso en Alemania puede ser un desafío, especialmente si no estás familiarizado con el proceso. Pero tranquilo/a a continuación, te presento una checklist paso a paso que te ayudará a organizarte y aumentar tus posibilidades de éxito.
¿Por qué esta checklist? y cómo me puede ayudar.
He escrito esta checklist para ayudarte a buscar piso en Alemania. En ella, te proporciono una guía clara y estructurada sobre los pasos a seguir. Te detallo los problemas comunes que pueden surgir durante el proceso y te ofrezco soluciones y recursos útiles, con el objetivo de facilitar tu experiencia de encontrar y asegurar una vivienda en un nuevo país. Utiliza recursos recomendados para cada paso y sigue el orden indicado para facilitar tu búsqueda.
Como soy una amante de las checklist, porque me ayudan a organizar los pasos que debo de seguir. Estoy preparando una checklist lista para descargar y tenerla a mano para que la uses en cualquier momento. Mándame un email a info@europeinsider.eu y te lo mando desde que lo tenga lista. 🙂
1. Preparar documentación
Problema: Los propietarios y agentes inmobiliarios suelen pedir una serie de documentos antes de considerar a un inquilino.
Solución: Prepara los siguientes documentos antes de empezar tu búsqueda:
- Schufa: Informe de solvencia crediticia. Si quieres saber más la Schufa, en este artículo te hablo de él. Puedes solicitarlo en SCHUFA.
- Comprobante de ingresos: Copias de tus últimas tres nóminas o contrato de trabajo.
- Carta de recomendación: De tu arrendador anterior (si es aplicable).
- Copia de tu identificación o pasaporte.
- Formulario de solicitud de alquiler: Que generalmente te proporciona el propietario o la inmobiliaria.
💡 EYYY! SUPER RECOMENDACIÓN, si vas a visitar un piso/habitación, lleva TODOS los papeles preparados, aquí en que no corre vuela.
2. Buscar piso en Alemania
Problema: Encontrar un piso que se ajuste a tus necesidades y presupuesto puede ser complicado debido a la alta demanda en algunas ciudades.
Solución: Utiliza portales de búsqueda de viviendas y otros recursos:
- Portales Inmobiliarios: Immobilienscout24, WG-Gesucht, Immonet, eBay Kleinanzeigen.
- Agentes Inmobiliarios: Considera contactar a un Makler (agente inmobiliario) que pueda ayudarte en tu búsqueda.
- Redes Sociales y Grupos Locales: Únete a grupos de Facebook o foros dedicados a buscar vivienda en tu ciudad.
- IMPORTANTE: Sé el más rápido del oeste, mira apartamentos que hayan sido publicados el mismo día.
- MUCHO CUIDADO CON LAS ESTAFAS!!! Desgraciadamente internet está llena de estas, nunca entregues dinero por adelantado, sin tener las llaves y recuerdas comprobarlas.
💡 EYYY! SUPER TIP de Dafne. En ocasiones en los grupos de Facebook la gente vende muebles que vende porque se está mudando, puedes mandarles un DM preguntándoles sobre si te puedes dar el contacto de la inmobiliaria, ya que este piso puede que aun no esté publicado, por tanto no vas a tener competidores y hablar directamente con el propietario o inmobiliaria. 🙂
3. Visitar el pisos, el momento crucial.
Problema: Coordinar visitas y asegurarte de que el piso cumple con tus expectativas.
Solución: Organiza las visitas de manera eficiente y prepárate:
- Agenda visitas en horarios convenientes, y si es posible por la mañana.
- Lleva contigo todos los documentos preparados (ver paso 1).
- Intenta ser el primero/a, créeme habrá gente antes que tú, si no llegas antes, ya que si no eres uno de los primeros, puedes «quedarte fuera», disculpa por la broma tan mala. :/
- Revisa el estado del piso y verifica detalles importantes como la calefacción, el agua caliente, y el estado general del inmueble.
- Pregunta por los costos adicionales: Kaltmiete (alquiler sin gastos), Nebenkosten (gastos adicionales), y Kaution (fianza). Más info aquí.
💡 EYYY! Recuerda! Lleva todos los documentos contigo (paso 1), llega super temprano, ya que es muy posible que haya cola para ver el piso, por último recuerda ser super educado y amable. 🙂
🍀 Te deseo mucha suerte!!
4. Firmar el Contrato de Alquiler
Problema: Los contratos de alquiler pueden ser complejos y estar en alemán.
Solución: Asegúrate de entender todos los términos y condiciones antes de firmar:
- Lee detenidamente el contrato.
- Verifica la duración del contrato y las condiciones para la terminación.
- Consulta con un experto legal si tienes dudas o si el contrato es complicado.
- Páginas útiles: Deutscher Mieterbund (Asociación de Inquilinos Alemana).
5. Registrar tu Dirección (Anmeldung)
Problema: En Alemania, es obligatorio registrar tu dirección en la oficina de registro local.
Solución: Realiza el Anmeldung dentro de los primeros 14 días de mudarte:
- Reúne los documentos necesarios: Pasaporte, contrato de alquiler, y el formulario de Anmeldung.
- Programa una cita en la oficina de registro (Bürgeramt).
- Páginas útiles: Encuentra tu oficina local en Service-Portal (para Berlín, ajusta según tu ciudad).
6. Conectar Servicios Básicos
Problema: Necesitas activar servicios esenciales como electricidad, internet, y seguro de vivienda. Solución: Contacta a los proveedores de servicios lo antes posible:
❗ No tenemos afiliaciones con las siguientes empresas, solo he puesto las más populares o de las que soy cliente.
- Electricidad y gas: Contacta a proveedores como Vattenfall, E.ON, o EnBW.
- Internet y teléfono: Considera proveedores como Telekom, Vodafone, o O2.
- Seguro de hogar (Hausratversicherung): Protege tus pertenencias con un seguro de hogar. Compara opciones en Check24 o seguro de responsabilidad civil, este es el tipo de seguro que tengo yo. (
Consejos Adicionales:
- Sé persistente: La búsqueda de un piso puede llevar tiempo, especialmente en ciudades grandes.
- Red de contactos: Habla con amigos, colegas, y conocidos; a veces, las mejores oportunidades no están en línea.
- Evita fraudes: Desconfía de ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad y nunca envíes dinero antes de ver el piso.
Siguiendo esta checklist, estarás mejor preparado para encontrar y asegurar tu nuevo hogar en Alemania. ¡Buena suerte!
